Στον Οργανισμό Χρηματοδοτήσεως Στέγης (ΟΧΣ), αν και έχει τη δυνατότητα να παρέχει από τα πιο φθηνά στεγαστικά δάνεια, στην πράξη οι εκταμιεύσεις και οι αναδιαρθρώσεις δανείων γίνονται με εξαιρετικά αργούς ρυθμούς, όπως προκύπτει από στοιχεία που διαβίβασε στην κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών ο γενικός διευθυντής του ΟΧΣ, Χριστόφορος Καπλάνης. Σύμφωνα με σημείωμα του ΟΧΣ, τα ενεργά αιτήματα, σε οποιοδήποτε στάδιο αξιολόγησης και διεκπεραίωσης, ανέρχονται σε περίπου 340 για δάνεια ύψους €50 εκατ. Όπως προστίθεται στο σημείωμα, με βάση την εμπειρία των τελευταίων ετών, τα ποσοστά έγκρισης κυμαίνονται γύρω στο 50% των αιτημάτων. Ένας δανειολήπτης μπορεί να περιμένει μέχρι και κάποια χρόνια για να πάρει δάνειο ή και να εγκριθεί για αναδιάρθρωση, με αποτέλεσμα να είναι λογικό να στρέφεται σε άλλες επιλογές για τη δανειοδότηση της αγοράς κατοικίας του. Τα αίτια των καθυστερήσεων εντοπίζονται στο μεγάλο ύψος των μη εξυπηρετούμενων δανείων (ΜΕΔ) και σε οργανωτικά κενά.
Η διαχείριση των ΜΕΔ
Όσον αφορά τα ΜΕΔ, στο σημείωμα αναφέρεται ότι κατά τα τελευταία 4-5 χρόνια οι μονάδες διαχείρισης ΜΕΔ καλούνταν να διαχειριστούν σειρά ειδικών κυβερνητικών σχεδίων για διαχείριση δανείων, με κεφάλαια τόσο του ΟΧΣ όσο και κυβερνητικά (στα πλαίσια του Εστία, Οικία, ΚΦΙΚΒ και Ενοίκιο έναντι δόσης).
Δεδομένων των αυστηρών χρονοδιαγραμμάτων που καθόριζαν τα ειδικά κυβερνητικά σχέδια, αλλά και των περιορισμένων δυνατοτήτων του ΟΧΣ σε ανθρώπινους πόρους, ο ΟΧΣ καλείτο να προτεραιοποιεί τις υποθέσεις που ενέπιπταν στα εν λόγω σχέδια, προς αποφυγήν αποκλεισμού πελατών λόγω μη έγκαιρης υποβολής από μέρους του ΟΧΣ, προστίθεται. Αναφέρεται ότι οι μονάδες ΜΕΔ απασχολούν μόλις 11 άτομα σε μόνιμο προσωπικό από το σύνολο των 80 του ΟΧΣ.
Σημειώνεται ότι οι περιπτώσεις που εξετάζονται στα πλαίσια αυτών των σχεδίων θα πρέπει να τύχουν ενδελεχούς αξιολόγησης, τόσο για τη βιωσιμότητα όσο και για την επιλεξιμότητά τους για συμμετοχή σε κάθε ένα από αυτά τα διαφορετικά σχέδια.
Από την 1η Ιουλίου 2023 μέχρι και το τέλος του 2024, ο ΟΧΣ εξέτασε και ολοκλήρωσε υποθέσεις που οδήγησαν σε εξοφλήσεις ύψους €17,4 εκατ. και αναδιαρθρώσεις €49,8 εκατ. Όπως δήλωσε πρόσφατα στη Βουλή ο κ. Καπλάνης, εντός του 2026 υπολογίζεται ότι θα γίνει πώληση χαρτοφυλακίου μη εξυπηρετούμενων δανείων (ΜΕΔ), ύψους €57 εκατ., από τα συνολικά €270 εκατ. ΜΕΔ που διαθέτει ο ΟΧΣ.
Διευκρινίζεται ότι ο ΟΧΣ έχει ολοκληρώσει έναν σημαντικό αριθμό υποθέσεων, χωρίς όμως αυτό να αντικατοπτρίζεται στους δικούς του ισολογισμούς, δεδομένου ότι η μεγάλη πλειονότητα αυτών των υποθέσεων αφορά κυβερνητικά σχέδια.
Ο μέσος όρος διεκπεραιωθεισών υποθέσεων (εξοφλήσεις και αναδιαρθρώσεις ανεξαρτήτως κεφαλαίων) ανέρχεται σε 1.333 σε 18 μήνες, δηλαδή 74 υποθέσεις τον μήνα.
Ο ΟΧΣ σημειώνει ωστόσο ότι, σε κάθε περίπτωση, ο υπολογισμός του μέσου όρου διεκπεραίωσης των υποθέσεων δεν μπορεί να υπολογιστεί με ακρίβεια. «Κάποιες υποθέσεις μπορεί να εξεταστούν και υλοποιηθούν εντός μερικών μηνών, ενώ άλλες μπορεί να εξετάζονται και για κάποια χρόνια, εφόσον μπορεί να εξεταστούν μέσα από διάφορα σενάρια», αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Ενδεικτικά, σημειώνονται περιπτώσεις για τις οποίες διενεργούνταν διαπραγματεύσεις από το 2021, ακολούθως εντάχθηκαν σε αιτήματα για το «Οικία», υποβλήθηκε αίτημα στις 30/03/2023 ως το καθορισμένο χρονοδιάγραμμα του σχεδίου, λήφθηκαν οι αποφάσεις του γενικού λογιστηρίου στις 31/05/2024 και, εάν έχουν τύχει έγκρισης, θα πρέπει να υλοποιηθούν μέχρι τις 30 Ιουνίου 2025. Σε περίπτωση απόρριψης, είτε οι πελάτες θα ακολουθήσουν τη διαδικασία ενστάσεων, με προοπτική υλοποίησης 30 Σεπτεμβρίου 2025, είτε θα πρέπει να κάνουν άλλες διαπραγματεύσεις με τον ΟΧΣ, από τις οποίες θα εξαρτηθεί αν θα προκύψει άλλο βιώσιμο σχήμα.
Όσον αφορά το ύψος των τερματισμένων δανείων με κεφάλαια του ΟΧΣ κατά την 31η Ιανουαρίου ανέρχετο σε €184 εκατ. και αφορούσε 1.034 δάνεια.
Το υπόλοιπο των τερματισμένων δανείων με δικαστική απόφαση ανέρχεται σε €71 εκατ. και αφορά 365 δάνεια. Για τα εν λόγω δάνεια, ο ΟΧΣ αξιώνει επιτόκιο ίσο με το συμβατικό επιτόκιο, πλέον 2% τόκο υπερημερίας.
Σημειώνεται ότι, κατά την πιο πρόσφατη περίοδο, οι δικαστικές αποφάσεις που εκδίδονται αναφορικά με υποθέσεις του ΟΧΣ ορίζουν επιτόκια τα οποία κυμαίνονται πέριξ του 5,5%.
Παράλληλα, σημειώνεται ότι έχουν υποβληθεί ενστάσεις για 75 δάνεια συνολικού ποσού €10,3 εκατ.
